1、在辦理房產(chǎn)證變更之前需要準備好對應的材料。包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合變更條件的住房準予辦理變更手續(xù)。

3、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)住房的產(chǎn)權狀況，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，接收方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

房產(chǎn)證變更的注意事項

1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、房產(chǎn)證名字變更想通過贈予的話，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

3、婚前房產(chǎn)證上加名字，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同，房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。