房產(chǎn)證變更需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不可辦理。辦理手續(xù)需要提交登記申請書;申請人身份證明;住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。

房產(chǎn)證變更條件

1、擁有住房所有權(quán)者因在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

2、擁有住房所有權(quán)者因去世對其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有(子女或親屬)可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

3、擁有住房所有權(quán)者因房產(chǎn)證的個(gè)人信息不符或需要變更可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

4、擁有住房所有權(quán)者自愿把住房所有權(quán)贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

5、買賣雙方通過商議，成立成交買賣住房買賣過戶的可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。

夫妻在房產(chǎn)證上加名婚前婚后的區(qū)別

夫妻婚前婚后在房產(chǎn)證上加名的區(qū)別在于：

婚前加名：按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。若是贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半的產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書辦理加名手續(xù);如果是買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證申請辦理。

婚后加名：這種情況屬于變更登記，只是需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《住房所有權(quán)證》、《住房登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的住房登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)住房權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅，僅僅收取住房登記費(fèi)和印花稅等。

所以，婚后加名相對簡單。要注意的是，如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不可加名，需要在辦理產(chǎn)權(quán)證以后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。