1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商住房土地使用年限為70年。到期后均可通過繳納相關(guān)費用續(xù)期使用。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商住房屬于商品屬性的普通住宅，商用房屬于非普通住宅。

商住房的優(yōu)缺點是什么

商住房優(yōu)點：

商住房最大的優(yōu)點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的挑選。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。

商住房缺點：

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不可高于10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不可使用住房公積金貸款。

3、商住房不可落戶。

4、商住房不可享受學校、商業(yè)、居委會等配套服務(wù)。

5、商住房在購買和使用過程當中都不可享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐。

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權(quán)益不受法律保障。