限價房不是商品房。限價房準(zhǔn)確地說是屬于保障性住房。其全稱為限價商品住房，只有達(dá)到條件后，才能轉(zhuǎn)為普通商品住房。限價房主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措。

限價房買賣注意事項

1、限價房價格：限價商品房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品房住房市場價格的一定比例測定。

2、注意限價房本質(zhì)上而言仍是商品房：房價限地價的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及住房銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給予一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也是有些相近之處的。

限價房和商品房的區(qū)別在哪

限價房對于住房的價格及戶型是由限制的，它主要是為了幫助一些收入較低的家庭解決住房問題，因此購買這種住房是需要達(dá)到一定條件的，房價也比較低。而商品房是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定，可在市場上進(jìn)行自由交易的住房，這種住房的房價是比較高的。

限價房有房產(chǎn)證嗎

限價房有房產(chǎn)證。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

限價房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特色是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，房價的主要調(diào)控者是政府。