限價商品房買賣一次后是商品房，限價商品房需要等滿五年后才能上市交易，交易后就會變成商品房性質(zhì)。申請人購買的限價商品住房在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或者取得住房權(quán)證屆滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下，市住房保障實施機構(gòu)或市人民政府指定的單位可優(yōu)先回購。

限價商品房買賣注意事項有哪些?

1、限價房價格：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

2、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及住房銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。

限價商品房申請條件有哪些?

1、符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭上年人均收入低于3萬元，家庭住房建筑面積不高于60平方米，家庭人口原則上在2人(含)以上，男高于25歲、女高于23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

2、申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外戶口或農(nóng)業(yè)戶口的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。

什么是限價商品房?

很多人不知道限價商品房是什么，其實所謂的限價商品住房就是指通過政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。