一般來說房子的出租人必須是房子的所有人，但是市面上目前也出現(xiàn)了很多的代理機(jī)構(gòu)，也就是二房東。二房東會(huì)和房東簽署代理協(xié)議，房東就當(dāng)甩手掌柜，租客和二房東簽訂租房合同即可。不過一般來說還是建議租客和房東自己簽約。

租房要退房注意什么

1、提前通知房東。在退房子的時(shí)候要提前通知房東租房者如果打算另遷新房，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。

2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過程當(dāng)中，應(yīng)該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時(shí)也給房東留下一個(gè)好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)住房原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東商議搬出時(shí)間。在與房東完成較后的住房交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除住房租賃合同。

4、租房合同沒有到期，提前退房的。對(duì)于合同沒有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，押金可能會(huì)出現(xiàn)糾紛，要做好準(zhǔn)備。

租房子時(shí)注意什么事

1、要注意轉(zhuǎn)租的事情。在美國租房不要想著把租到的房子轉(zhuǎn)租給別人，如果這樣做的話，首先，房東肯定會(huì)對(duì)這個(gè)房客要求退房并且你的誠信記錄上也會(huì)有很大的污點(diǎn)，其次，如果在轉(zhuǎn)租期間發(fā)生了意外，房客是要付法律責(zé)任的。

2、住房合同條款看仔細(xì)。尋找房源和考察期過后，那么就要與房東簽合同了。因此，在簽訂合同的時(shí)候要仔細(xì)看條款。一定要本著謹(jǐn)慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時(shí)，仔細(xì)看清合同中的各項(xiàng)條款。

3、租期的注意事項(xiàng)。房約開始只簽3個(gè)月，磨合一段時(shí)間，處得好再續(xù)簽，千萬不要一簽半年以上，即便如此，也要說明，房客提前一個(gè)月聲明遷出，房東可以重新找房客，到期遷出，房東必須全額退押金等等。