1、一般小區(qū)設施配套比較齊全，入住之前一定要檢驗所有的電器和設施，如有壞的或過于陳舊的一定要當場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。

2、租二房東房子時，他一定會讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時之需。

3、合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。

4、要是準備退房時，一定要讓他過來把東西結算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結算。

二房東最怕什么?

1、住房空置。

二房東的利潤主要來自于房間，整租，分租之間的差價，以及部分增值服務，來自于毛坯房和精裝房之間的溢價。很多二房東在收到住房之前，住房可謂是雜亂差，為了租出好價格，必須要對房子進行重新裝修，并配齊家電器具。

2、不良租客。

做二房東久了，總會遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水電費不交，不到期無理由強要押金，隨意進行住房“二次改造”、住房損壞讓人無奈到想哭。還有一些素質底下的租戶，無端鬧事，聚眾賭博，影響別的租客不說，若是遇到非法亂紀的事情還會給二房東惹一身麻煩，耗費二房東大量的時間及精力。

3、鄰里投訴，糾紛。

這些是個人二房東以及分散式公寓等傳統(tǒng)“二房東”所擔心的，也是最揪心的事兒了。如果鄰居或者上下都是本地人的情況下，有些鄰居看不管租房的房客，有一定動靜就投訴到居委，這讓二房東很頭疼;特別是矛盾激化后，這些鄰居的各種“要求”就會源源不斷的找上門。

二房東直接租房合法嗎?

二房東租房不算違法，如果把原有住房建筑大規(guī)模改造，這就算違法了。一線城市大面積整治二房東其實是大面積整治住房內部違法改造，原本的三室二廳硬改成了7房8間群租這樣子。

二房東的由來主要是由房主委托其管理房子，有個人也有公司，個人的話沒有保證出了問題跑了都不知道找誰，公司呢就好一點。只要不做違法的事，其他的小事多多留個心眼就行。