租房二房東跑了房東可以與承租人進(jìn)行商議處理，如果商議不成的可以報警，向二房東追責(zé)。另外，根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二房東租房合同有效嗎？

1、有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。

2、雖然從法律的角度上來說，“二房東”的行為是非法的，但如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無法限制二房東的行為。若合同上，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等，那么租客與二房東簽訂的合同則視為無效。

3、如果原房東與二房東之間的合同中，并未明確寫明“轉(zhuǎn)租、分租”等相關(guān)條例，那么，一旦出現(xiàn)糾紛，將由法院進(jìn)行判定。

房東租房合同注意事項(xiàng)？

1、房東租房合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

2、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能避免因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

3、住房出租前應(yīng)當(dāng)對住房進(jìn)行必要的整理和修飾，使住房整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

4、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃住房內(nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。