1、如果房東與租客有簽訂合同，可根據(jù)合同進行處理，雙方商議溝通。

2、如果租客故意賴租，可要求租客搬離，在租客不執(zhí)行的情況下，房東可更換門鎖。

3、如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據(jù)，向當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律來解決問題。根據(jù)法律規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房東出租住房要注意什么

1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用

2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施避免租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產(chǎn)保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。

3、確定租房人租房的用途，避免房客利用房子做違法犯罪的事情；房東好在有中介公司經(jīng)紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)住房租賃合同。

4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。

5、要不定期地檢驗房子和房內(nèi)設(shè)施，避免因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢驗，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。