近年來我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速的發(fā)展，房價也是越來越高，買房對于年輕人來說無疑是巨大的經(jīng)濟壓力，在此背景下市場上的租房需求持續(xù)旺盛。在租賃交易過程當(dāng)中，出租人與承租人需要簽訂租房合同，對于雙方的權(quán)利義務(wù)做明確的規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中往往會出現(xiàn)意外的情況，造成承租人提前退租，那么租房不到期要退租已付房租能否退?

根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。一般來說，只要有同持續(xù)下去的條件，合同就不會終止，除非當(dāng)事人約定或者發(fā)生《合同法》規(guī)定的法定情形，具體如下：

1、當(dāng)事人雙方商議一致，解除合同。當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同事由，也可以臨時商議，只要達成一致意見就可以終止合同。

2、租客沒有正當(dāng)理由不交房租。交納房租是租客最基本的義務(wù)，只要在租房期，租客都應(yīng)當(dāng)按合同約定的方式和金額交納房租。逾期不交的，出租人有權(quán)終止合同。

3、租客未經(jīng)房東許可將房子轉(zhuǎn)租給他人。在房東不知情的情況下，租客另外轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)終止合同。

4、租客毀壞設(shè)施。租客應(yīng)當(dāng)按照合同約定愛護屋內(nèi)設(shè)施，如果因為租客的過錯造成物品損壞的，出租人有權(quán)終止合同并有權(quán)要求租客賠償損失。

5、因不可抗力造成合同無法履行。不可抗力如臺風(fēng)、水災(zāi)、地震等造成住房損壞，合同無法履行，雙方都有權(quán)終止合同。

如果沒有滿足以上條件，房東因自身原因要提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)先同租客商議，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：“在租賃期間，當(dāng)事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時，應(yīng)提前一個月通知對方，否則視為違約，違約方應(yīng)賠付對方相應(yīng)的違約金。”也就是說，如果房東因為個人原因，且沒有經(jīng)過租客同意終止合同的，屬于違約行為。應(yīng)當(dāng)賠償給租房人造成的損失。

如果房東只是單純的違約，沒有對房子進行處置的話，應(yīng)當(dāng)至少賠償一個月的房租并退還剩余房租，如果是為了賣房終止合同的話，侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán)，因此最多要賠付租客住房總價的20%。