不交契稅維修基金不可以收房。因為契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。維修基金就是指住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，包括了住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別

1、費(fèi)用歸屬權(quán)：住房維修基金是小區(qū)業(yè)主在第一次入住的時候，一次性統(tǒng)一繳納的費(fèi)用，這筆錢的所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，運(yùn)行時需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報酬。

2、費(fèi)用使用流程：維修基金所有權(quán)歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應(yīng)的申請，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。物業(yè)費(fèi)是對小區(qū)設(shè)施的維護(hù)與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍：維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設(shè)施的翻修和重建，小區(qū)的入住時間久了，有的設(shè)施都老化了可能會有潛在風(fēng)險，比如說住房的墻體，電梯維修等，和道路的維護(hù)等。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。