限價(jià)房本質(zhì)還是商品房，是可以上市交易的。但限價(jià)房和經(jīng)適房一樣有出讓年限的限制，購(gòu)買限價(jià)房的家庭5年內(nèi)不可將其上市出讓，并且需要在交房后的一年以內(nèi)入住。買了限價(jià)房的家庭需要在這套房里至少住滿5年才內(nèi)將其賣出。

限價(jià)房申請(qǐng)流程

1、初審。

地區(qū)房管局會(huì)在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)對(duì)提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的，將被轉(zhuǎn)到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，并對(duì)申請(qǐng)人的收入和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查。

2、核查。

十個(gè)工作日內(nèi)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)將會(huì)結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息，對(duì)申請(qǐng)家庭的收入和財(cái)產(chǎn)情況初審，并提出初審意見。之后，材料將被轉(zhuǎn)到區(qū)縣民證據(jù)。區(qū)縣民政局會(huì)在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)提交申請(qǐng)的家庭收入和財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行核查，然后再將結(jié)果轉(zhuǎn)至區(qū)縣房管局。

3、審查。

區(qū)縣房管局接收到申請(qǐng)家庭的材料后，會(huì)在五個(gè)工作內(nèi)對(duì)其進(jìn)行審核，凡符合限價(jià)房購(gòu)買條件的，將被納入公式范圍。

4、公示。

符合限價(jià)房購(gòu)買條件的家庭，區(qū)縣房管局將對(duì)其申請(qǐng)家庭人口及住房等信息進(jìn)行公示，并將申請(qǐng)人的相關(guān)情況報(bào)送至市住保辦，由然后由市級(jí)媒體對(duì)外公示。一般，各級(jí)公式期限均是5日時(shí)間。

5、發(fā)證。

對(duì)于公式無異議，或者經(jīng)核實(shí)后該異議不成立的，區(qū)縣房管局將向申請(qǐng)家庭開具有效期為一年時(shí)間的《限價(jià)商品房購(gòu)買資格證明》，此資格證明申請(qǐng)人只可購(gòu)買一套限價(jià)房。若是在證明有效期內(nèi)申請(qǐng)人并未購(gòu)買限價(jià)房，證明將會(huì)被自動(dòng)作廢，而作廢時(shí)間高于一年時(shí)間后，申請(qǐng)人便可再次做出限價(jià)房申請(qǐng)購(gòu)買。申請(qǐng)次數(shù)有相應(yīng)的規(guī)定，申請(qǐng)人或是申請(qǐng)人配偶申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房次數(shù)累計(jì)不得高于兩次。

買限價(jià)房要注意什么

1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭，需要在交房之日起一年內(nèi)入住;

2、購(gòu)房人取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng);

3、不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房;

4、限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定;

5、由于限價(jià)房的特殊性，限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，房者應(yīng)該多加了解，避免不必要的麻煩。