普通住宅和非普通住宅從住宅小區(qū)容積率、單套住房建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。普通住宅是民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房，小區(qū)容積率在1.0及以上，單套住房建筑面積140平以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;非普通住宅與之相反。

買房子要注意哪些問(wèn)題?

1、房產(chǎn)性質(zhì)

住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能包括幾種，一種是住宅性質(zhì)的房子、一種是商業(yè)性質(zhì)的房子，還有一種是工業(yè)性質(zhì)的房子，而如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，那就不要購(gòu)買了。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，也被大家歸為了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子行列。

2、注意質(zhì)量問(wèn)題

如果是存在質(zhì)量問(wèn)題的房子，首先購(gòu)房者要區(qū)分清楚住房的質(zhì)量問(wèn)題具體是什么?驗(yàn)收住房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等住房質(zhì)量不可解決的問(wèn)題，那就要引起重視了，這些都不是小問(wèn)題，會(huì)造成購(gòu)房者侮辱入住房子。并且質(zhì)量存在問(wèn)題的房子并不滿足住房交接的條件，購(gòu)房者是可以拒收的。

3、房齡較大的二手房

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)中的二手房交易也越來(lái)越頻繁了，買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等問(wèn)題，卻忽視了二手房房齡這個(gè)重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購(gòu)買的，二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。因?yàn)楦鶕?jù)銀行的規(guī)定來(lái)看，房齡越老，貸款的年限就越短。

購(gòu)買房子須知哪些常識(shí)?

1、挑選可靠的房產(chǎn)中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購(gòu)房，這樣保證了購(gòu)房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問(wèn)題也有解決的地方。

2、了解住房的類型，是期房還是現(xiàn)房。期房是指那些還沒(méi)有建設(shè)完成的，不可立即交付使用的房子，這種類型的房子購(gòu)買后還要等一段時(shí)間才能裝修入住?，F(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過(guò)后就能入住了。

3、挑選位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型商城、學(xué)校這些地方。

4、買房時(shí)要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過(guò)貸款，否則很難通過(guò)貸款。

6、購(gòu)買二手房要實(shí)地考察，避免購(gòu)買的二手房設(shè)施不完善，住房質(zhì)量有問(wèn)題。

7、簽購(gòu)房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不可掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般公司都會(huì)為員工繳納住房公積金。

9、如果購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)多出來(lái)的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問(wèn)題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購(gòu)買現(xiàn)房比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。