1、結(jié)構(gòu)不同：復式的結(jié)構(gòu)是上下兩層具有相同層高。而別墅是獨門獨戶獨院，一般是2-3層樓形式。

2、特色不同：復式的樓上樓下都算面積。別墅的容積率比較低，而占地面積比較大。

購買別墅要注意什么

買別墅要注意此項目是否有產(chǎn)權(quán)，周邊的市政配套設施是否到位，因為很多開發(fā)商如果沒有付清全款，市政部門是不會開通各項設施的。還有就是出行的交通是否方便，社區(qū)的環(huán)境是否達到綠化要求，物業(yè)管理方面是否合格，但別墅的戶型也是要注意的，一定要按照自己的實際需求來挑選。

購買別墅前應該先明確自身需求，別墅是用來自住還是投資，只有把相關(guān)需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設施等方面，而不同區(qū)域的別墅它的價值也是有所不同的。雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀等設計。所以在購買時必須多注意景觀的設計。

功能布局也是挑選的要點之一，自住的別墅一個多考慮到家庭的需求，例如居住的舒適度以及功能性，不僅僅是對室內(nèi)的風格以及觀景點要有要求，它的結(jié)構(gòu)也是非常重要的。別墅最好以圈層交流的方式，在一些區(qū)域比較集中的地方或是在公共設施上搭建一個社交的平臺，以便交流。

一般經(jīng)濟型的聯(lián)排別墅占地比較小，并且組合的方式也有很多種，一般聯(lián)排的別墅單價會比較低一些，別墅的總面積也會更小，因此它的總價會比較便宜，一般疊加別墅都是兩層一戶的戶型，雖然是獨立入戶，但始終是在一個單元內(nèi)，而且一般為4-5層，這種就比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排的別墅就有自己獨門的獨院，因此私密性也比較強。