1、因住房有共有權(quán)人造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證

如果所購(gòu)買(mǎi)的住房是因?yàn)樽》坑衅渌灿袡?quán)人，共有權(quán)人不同意出售以至于無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)《物權(quán)法》，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。

(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

2、因房企違規(guī)操作無(wú)法辦理房產(chǎn)證

如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫`規(guī)用地、變更規(guī)劃、竣工驗(yàn)收問(wèn)題、或房企跑路等等違規(guī)操作原因造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理超期或者無(wú)法辦下來(lái)的：

(1)如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑要求過(guò)戶。

(2)如果房企存在比較的嚴(yán)重問(wèn)題，業(yè)主想要過(guò)戶辦理房產(chǎn)證會(huì)比較難，應(yīng)考慮退房。

如果購(gòu)買(mǎi)的是農(nóng)村宅基地面上的住房，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。買(mǎi)方是城市居民，那么在法律上是不允許購(gòu)買(mǎi)的，這個(gè)交易本身就是不受法律保護(hù)的，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

新房無(wú)法辦理房產(chǎn)證的18種原因

1、開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;

3、開(kāi)發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;

4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;

5、開(kāi)發(fā)公司將住房重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證;

6、樓盤(pán)被法院查封;

7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);

8、商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;

10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理"大確權(quán)";

11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;

12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

13、住房契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

16、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)住房竣工驗(yàn)收合格證;17、房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：

第一種是由開(kāi)發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問(wèn)題最多的一種，如上面所列的第1-12種。

第二種是由購(gòu)房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。

第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門(mén)造成的，如上面所列的第17種。

第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。