事實(shí)上，婚后買的房產(chǎn)與婚前買的房產(chǎn)并不存在本質(zhì)的區(qū)別，除了原本的房產(chǎn)者變成了夫妻二人共同擁有之外，并不存在太大的差別。那么婚后買的平改樓出售主要需要判定的，便是平改樓是否具有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥袚碛辛水a(chǎn)權(quán)證才能正常交易。那么婚后買的平改樓出售要交哪些稅?在哪里交稅?

一、婚后買的平改樓出售要交哪些稅?

平改樓是有房產(chǎn)證的，要等權(quán)屬證書下發(fā)后才能過戶，費(fèi)用詳詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易。

1、平改樓是國家為了適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的需求，對(duì)農(nóng)村生活環(huán)境的一種改善政策。它一般是針對(duì)農(nóng)村集體拆遷的，將平房改成樓房，一是為了保護(hù)環(huán)境，一是為了改善農(nóng)民的居住條件。屬于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè)中的一項(xiàng)重要措施。

2、平改樓長期以來，受種種因素影響，農(nóng)村居住點(diǎn)存在“兩低三多”的現(xiàn)象，即建筑密度低、建筑樓層低、宅基占地多、零星村莊多、空殼村莊多，既浪費(fèi)土地，又影響農(nóng)村環(huán)境。

3、平改樓并非就是簡單的將平房改為樓房，它是我們需要進(jìn)行的一個(gè)比較龐大的工程，耗時(shí)耗力，同時(shí)，它也是咱們農(nóng)村改革的一次嘗試。需要充分做好“平改樓”的規(guī)劃設(shè)計(jì)、具體實(shí)施;營造各具特色的地域資源，建設(shè)現(xiàn)代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區(qū)性模式。

4、要通過平改樓，發(fā)展農(nóng)村旅游，建設(shè)特色村莊，營造三農(nóng)新業(yè)態(tài)。平改樓將直接觸及三農(nóng)的核心問題——農(nóng)民住房問題。

(一)在整個(gè)交易中，需要買方繳納的稅費(fèi)包括

1、交易服務(wù)稅：以實(shí)際成交價(jià)的0.5%來計(jì)算

2、契稅：以實(shí)際成交價(jià)的1.5%來計(jì)算

3、書證費(fèi)：一般來說，書證費(fèi)的收費(fèi)為10元每本

4、驗(yàn)證費(fèi)：10元/100平方米，若增加100平方米則需增收5元;

5、印花稅：以實(shí)際成交價(jià)的千分之0.5來計(jì)算。

(二)賣方交納

1、個(gè)人所得稅：現(xiàn)如今的個(gè)稅，若是滿五年的住房，且是賣房者唯一的一套住房的話，則不需繳納，若是不滿五年的，則需要按照申報(bào)價(jià)格的20%征收；

2、營業(yè)稅：與上述介紹到的個(gè)稅是一樣的，若是滿五唯一的住房，則無需繳納這筆費(fèi)用，非普通住宅收差額的5.6%;不滿五年的，全額5.6%；

3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。

二、婚后買的平改樓出售在哪里交稅?

婚后買的平改樓出售繳納稅費(fèi)可以直接在住房所在地的房管進(jìn)行，繳納完稅費(fèi)之后就可以獲取到相關(guān)的繳費(fèi)憑證，以此憑證即可辦理住房過戶手續(xù)。

婚后買的平改樓出售要交哪些稅?在哪里交稅?從上述的介紹中我們不難看出，不管是平改樓的出售也好，還是一般商品房的出售也好，其實(shí)涉及到的稅費(fèi)繳納構(gòu)成都是一樣的，只需要按照相關(guān)比例進(jìn)行繳納即可。