如今經(jīng)常關(guān)注樓市新聞的朋友們可能會發(fā)現(xiàn)有很多有關(guān)于購房買賣合同糾紛的事情發(fā)生，就起最主要的原因就是買房對于合同的常識了解較少，被賣方給欺騙了，草草的就簽訂了購房合同，最終發(fā)現(xiàn)時晚了。那么一起來看看買賣合同糾紛有哪些？買房合同糾紛怎么處理？

買賣合同糾紛有哪些？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將住房交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

買房合同糾紛怎么處理？

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行商議而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛普遍的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方挑選信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

上述文章小編已經(jīng)給大家詳細(xì)解讀了關(guān)于買賣合同糾紛有哪些以及買房合同糾紛怎么處理的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。大家對于購房買賣合同的了解還是有限，因此建議我們在簽訂合同的時候要提前學(xué)習(xí)一下有關(guān)于購房合同的糾紛狀況，做好預(yù)防和準(zhǔn)備工作。