很多朋友們都有過買房的經(jīng)歷，在面對樓市的房子時，我們會發(fā)現(xiàn)各種類型的房子，其中商品房是比較普遍的一類，除此之外，還能看到安置房的存在。安置房屬于拆遷后補償給拆遷戶的一種住房，價格比商品房便宜。那么，安置房買賣合同有效嗎？買安置房需注意什么？

安置房買賣合同有效嗎？

1、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。

2、這樣是容易發(fā)生糾紛，因為住房在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風(fēng)險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

買安置房需注意什么？

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、住房的權(quán)利人

確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

5、合同的內(nèi)容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對住房的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類住房，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于安置房買賣合同有效嗎以及買安置房需注意什么的相關(guān)常識了，希望可以幫到有需要的朋友們。拆遷安置房和普通的商品房有著較大的差異，因此我們在買拆遷房的時候要明確房子的產(chǎn)權(quán)情況，還要確定房子是否可以過戶到你名下。