三產房可以買的，三產房指的是住房主人具備使用的權利，占有的權利和處置房產的權利，三產安置房是指家里土地被證之后，國家返還給的安置房建房用地指標，但因為三產房的土地是集體所有，所以在未正式取得房產證的情況下，不可用于市場的買賣。

什么是小產權房?安置房?三產房?

1、小產權房

小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不可購買;另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設的房子。

這樣說，大家應該知道怎么做了吧?如果你不是該村的集體所有者，千萬不要購買在其“宅基地”上建成的小產權房;違法建設的小產權房更不可購買。因此，小產權房注定與大部分購房者無緣。

2、安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農戶。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處。

安置房，因土地性質不同而分為三種類型：

1、國有出讓土地性質的拆遷安置房(統(tǒng)稱全產權住房)，全產權住房取得房產證后可上市交易;

2、國有劃撥土地性質的拆遷安置房(統(tǒng)稱有限產權住房)，有限產權房在補繳土地出讓款后才可上市交易;

3、集體土地性質的拆遷安置房，不可直接上市交易。

3、三產房

三產房是因為屬于農民所有的集體土地被征用后，向政府申請的在發(fā)展產業(yè)用地面上建造的住房，三產用地對應的是土地征收的補償，因地塊性質不可進行經營性地產開發(fā)，三產用地面上的房產只能取得集體不動產權證。

南寧市規(guī)定三產用地是不可以用于商業(yè)住宅開發(fā)的，土地性質用途是其他商服用地、其他產業(yè)用地等都屬于三產用地，三產用地所取得的產權證是集體產權證，辦不了個人產權證。

商品房和三產房的本質區(qū)別就是土地的區(qū)別。

目前大家在南寧市面上看到的很多單價在三五千元的房子，都是三產房。有些三產房開發(fā)商還良心未泯，會主動告訴你它的房子是三產房;而有些不良三產房開發(fā)商就不同了，為了誘你入套，會騙你說是安置房，一旦入套，你就難以解套了。

綜上所述，小產權房、安置房要么買不到，要么不可買。唯有三產房大行其道，在地鐵口、菜市旁，到處都是三產房營銷人員的影子。