在交易住房的整個過程當(dāng)中，有很多細(xì)節(jié)問題需要我們?nèi)プ⒁猓I賣住房合同是很容易被購房者們所忽視掉的，有的購房者甚至簽訂了無效的買賣住房合同。遇到了買賣住房合同糾紛的時候，我們就需要找到解決的途徑，那么，買賣住房合同糾紛案件應(yīng)如何解決？哪種買賣住房合同無效？

買賣住房合同糾紛案件應(yīng)如何解決？

住房糾紛案件在處理的時候最重要的是需要分清責(zé)任主體以及慎重要求退房。

1、分清責(zé)任主體，住房質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體：開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。簡單地說，開發(fā)商對住房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

2、慎重要求退房，商品房買賣合同解釋》規(guī)定：“因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第13條規(guī)定：“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

哪種買賣住房合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平：買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)住房所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題：出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時候，需提交共有人同意的證明書。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶：住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將住房交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)：住房所有人賣共有住房時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。住房所有人賣已出租的住房時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

上述便是小編給大家整理的關(guān)于買賣住房合同糾紛案件應(yīng)如何解決以及哪種買賣住房合同無效的全部信息了，希望可以對大家有所幫助。遇到了住房買賣合同糾紛的時候，我們大家應(yīng)該冷靜處理，所以一定不要簽署無效的買賣住房合同。