房產(chǎn)過戶有買賣、繼承、贈與三種方式，三種方式中，比較的就是住房繼承過戶，繼承過戶不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，過戶費用少。繼承者想要得房，首先就要知道住房繼承過戶的流程及相關(guān)證件的辦理方法。下文將對住房繼承過戶的流程、繼承公證辦理方法以及繼承過戶相關(guān)費用收取情況進行詳細解析。另外，繼承者們也要曉得哪些住房可以繼承，哪些住房不可繼承，宅基地產(chǎn)權(quán)繼承的相關(guān)規(guī)定等等。

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住房繼承過戶流程是什么?

一、住房評估，繼承人委托評估公司對所住房進行評估。

二、繼承公證，到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

三、住房測繪，到房地產(chǎn)測繪部門申辦住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

四、繼承登記，到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。

繼承登記手續(xù)辦理流程，

①在房地產(chǎn)交易領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》;

②遞交住房產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等資料;

③房地產(chǎn)交易辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

④資料審核后，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

住房繼承過戶流程是什么?繼承者怎么得房?

繼承公證怎么辦理?

繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可，

①繼承人的死亡證明;

②被繼承人住房產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

③被繼承人生前所立遺囑;

④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明;

⑤繼承人身份證。

其他情況

經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

繼承者們得房要先交繼承過戶費用

有關(guān)繼承過戶費用包括，契稅、交易稅、測繪費、公證費、核檔費、評估費等，相關(guān)收取比例，請看下圖(個別地區(qū)有少許出入)，

住房繼承過戶流程是什么?繼承者怎么得房?

有些住房不可繼承

1、能繼承的房產(chǎn)包括，

①被繼承人單獨擁有的房產(chǎn);

②被繼承人和他人共有的房產(chǎn)，但需要進行商議繼承份額;

③被繼承人和他人有約定份額的共有房產(chǎn)，繼承人繼承同等份額;

④被繼承人只有使用權(quán)的房產(chǎn)，只能繼承住房的使用權(quán)。

2、不可集成的房產(chǎn)，保障新住房不可繼承。

3、農(nóng)村宅基地住房繼承問題，

①繼承人和被繼承人戶口屬于同一個村(同一個集體經(jīng)濟組織內(nèi))，可以繼承農(nóng)村宅基地;

②如果繼承人和被繼承人不屬于同一個村，繼承人只能繼承被繼承人的現(xiàn)有住房，不可繼承住房宅基地的使用權(quán)。