算二套房，是首套房還是二套房的認(rèn)定在婚前是以個(gè)人為單位考察，在結(jié)婚后變成了以家庭為對(duì)象進(jìn)行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后這個(gè)家庭便會(huì)被認(rèn)定為有一套房，此時(shí)再買房就會(huì)被認(rèn)定為二套房，這也是為什么部分城市出現(xiàn)了大批量假離婚買房的原因。

婚后買房有何好處

1、購(gòu)房壓力小

一個(gè)人買房跟兩個(gè)人買房的 購(gòu)房壓力是完全不一樣的，婚后買房是夫妻雙方的事情，相對(duì)來說經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較小一些，兩人一起存錢要比一個(gè)人存錢快的多，也會(huì)減輕許多房貸帶來的負(fù)擔(dān)。其次，雙方在生活一段時(shí)間后會(huì)對(duì)買房這個(gè)事更為理性，對(duì)住房的區(qū)位要求也會(huì)更為準(zhǔn)確，比較能挑選更為合適的房子。

2、能獲得更高的貸款額度，節(jié)省貸款利息

現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得那么快，有時(shí)候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價(jià)值發(fā)揮到最大。目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9，就算商貸可以打個(gè)折扣，也要高出1個(gè)百分點(diǎn)以上。夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

3、房產(chǎn)劃分明確

如果兩個(gè)人結(jié)婚后共同為房子而努力，一起還房貸，這樣的房產(chǎn)權(quán)更為明確，且不易被混淆。夫妻之間也不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)劃分的問題產(chǎn)生分歧，這樣更有利于家庭和睦。

婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為住房裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來處理。

3、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。