二手房過戶需要購房發(fā)票，購房三張紙，購房合同，契稅發(fā)票，購房發(fā)票缺一不可。在不動產(chǎn)證沒有下來之前，這三樣?xùn)|西的作用，相當(dāng)于不動產(chǎn)證的作用，但是不完全等同于不動產(chǎn)證，可以替代不動產(chǎn)證辦業(yè)務(wù)。

二手房過戶的注意事項有哪些?

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。

賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間。

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況。

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)。

買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

二手房過戶稅費怎么計算?

1、營業(yè)稅，稅率是5%。對于5年以下的二手房銷售要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅，按銷售收入全額征收營業(yè)稅;銷售普通住房滿5年(含5年)可免征營業(yè)稅;非普通住房銷售年限高于5年(含5年)的，按銷售收入與住房售價的差額征收營業(yè)稅。

2、約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。

3、個人所得稅，征收辦法如下:轉(zhuǎn)讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為個人所得稅的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。