自建房在房產(chǎn)證以及土地證這兩者上要多加注意，只有這兩個(gè)證滿足了，才能放心的進(jìn)行整個(gè)住房過(guò)戶的交易，這樣才不會(huì)有麻煩產(chǎn)生。那么在下面，我就為你們講講上地自建房出售需要提供什么材料？上地自建房出售的額時(shí)候要繳納多少稅費(fèi)？

上地自建房出售需要提供什么材料

1. 上地之名由來(lái)已久，地處北京海淀區(qū)中東部，南臨圓明園遺址。早年間因這里的地勢(shì)微見(jiàn)崗丘，相對(duì)來(lái)說(shuō)比周邊地區(qū)略高一些，形似一個(gè)高地，故稱“上地”，意為“上升之地”，形成村落后稱“上地村”。具體位置在今天的上地一街與上地南路之間，也就是上地街道辦事處。

2. 上地還有個(gè)別稱，叫永順莊，是因此地曾有蘇老公廟，相傳是清末慈禧太后身邊一位姓蘇的太監(jiān)所建，并在置有農(nóng)田百頃，為取“永遠(yuǎn)風(fēng)調(diào)雨順”之意，將村子稱為“永順莊”。上地現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集科研、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、培訓(xùn)和服務(wù)為一體的綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

3. 上地農(nóng)村自建房交易需要：提交的證件為：產(chǎn)權(quán)證（必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證，如果不是，需要辦理?yè)Q證手續(xù)；如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證，還需要上手上地產(chǎn)權(quán)人先辦理住房初始登記）、受讓人土地證。當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

4. 上地住房買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村住房原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村住房的。

上地自建房出售需要繳納多少稅費(fèi)

１、上地農(nóng)村自建房買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是上地首套房的可以繳納1％）。

２、上地交易費(fèi)：3元／平方米。

３、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

４、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

５、上地農(nóng)村自建房賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：上地房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）如果還沒(méi)有辦理上地土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是上地房款的3％左右。

自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。上述文章講的就是關(guān)于上地自建房出售需要提供什么材料以及上地自建房出售需要繳納什么稅費(fèi)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。