1、損失賠償

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。商品房買賣合同一旦依法、依約解除后，購(gòu)房者可以請(qǐng)求恢復(fù)到簽約前狀態(tài)并要求出賣人(開(kāi)發(fā)商)依約承擔(dān)違約責(zé)任或依法承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人可以依照以上司法解釋要求解除合同，并且要求出賣人賠償損失。但是這個(gè)損失是現(xiàn)實(shí)的損失，既得利益開(kāi)發(fā)商不會(huì)賠償。

2、懲罰性賠償

造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

解除購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

1、必須與對(duì)方商議，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。

2、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

3、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。