1.買房這三證都是有的，契證只是契稅的完稅證明，沒有中國實質(zhì)意義，主要是房產(chǎn)證和土地證。一些地區(qū)如重慶從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產(chǎn)權(quán)證》，這些地區(qū)就只有一個證和一張完稅證明。

2.《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》《住房所有權(quán)證》也稱房產(chǎn)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有.使用.收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證。

3.《國有土地使用權(quán)證》又稱國土證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落.用途，土地使用權(quán)面積.使用年限和四至范圍。

住房證件作用有哪些?

1.房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣.交換.租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉(zhuǎn)讓.贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3.置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4.在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押.典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押.典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5.在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。