隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷深入，越來越多的農(nóng)村人口涌入城市，而城市中新房房源有限，這也在很大程度上催生了當(dāng)?shù)囟址拷灰椎脑黾?。相較于新房來說，二手房也有一定的優(yōu)勢，不僅價格低廉，而且有些房子的位置也非常不錯，但是二手房交易的流程會比較復(fù)雜一些，接下來為大家介紹鄭州二手房買賣詳細(xì)流程。

一、找房源和看房。這個當(dāng)然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

二、買賣前的住房和產(chǎn)權(quán)審核。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

三、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

四、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明住房產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

五、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售造成交易存在失敗的可能。

六、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

七、過戶。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等材料，到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。在拿到房產(chǎn)證后，買方向賣方付款，如果是貸款買房則需要到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

八、交房。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。