房產證滿兩年是指從購房者繳納契稅的那天開始算起滿兩年,在二手房交易的時候,就可以享受增值稅免征的優(yōu)惠政策,否則賣方就要按照規(guī)定繳納住房成交價格的5.5%。

買房要什么證件才齊全?

全款買房的已婚人士所需要的證件為夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身人士需要的證件為身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要的證件。已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

買房之前需要做哪些準備

1、了解貸款政策

對于購房者來說，買房之前應該做好相關的準備才能順利購買住房，購房者在買房之前需要了解清楚相關的貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、評估自己的購房能力

在買房這件事情上，很多購房者都沒有經驗，但是大家在買房的時候必須要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規(guī)劃才是最合理的。

3、學習房產常識

學習房產常識對于購房者來說也是很重要的一步，因為在看房選房的過程當中，購房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識，才不至于在詢問賣家的時候什么都不懂。

4、準備其他費用

買房并不只是準備好房款或者首付款就可以了，購房者還需要準備一些其他的費用，特別是對于購買新房的購房者來說，還需要準備好水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。如果你購買的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費用的歸屬。