買房證件滿二是住房被賣家持有滿2年。 持有滿2年的住房過戶賣掉,是可以免除增值稅5%,滿2年,是看房主辦理的房產(chǎn)證時間是否滿2年,或房主繳納契稅,獲得完稅證明時間是否滿2年,任何一樣滿2年,就視作房主持有住房滿2年。

買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別?

滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免征增值稅;滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房。滿二唯一即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過住房所有權(quán)證(房產(chǎn)證)發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。

普通住宅：不足5年——住房總價的5.6%，高于5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅：不足5年——住房總價的5.6%，高于5年(含5年)——住房總價與該住房當(dāng)時買入價格差額的5.6%;別墅：不足5年——住房總價的5.6%，高于5年(含5年)——住房總價與該住房當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

買房稅費如何計算?

買房稅費根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以挑選最合適的還款方式。

1、本計算器是房貸計算器，有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。運行時只要挑選相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并挑選貸款期限，挑選您的還款方式。

2、通過房貸計算器計算結(jié)束后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以挑選最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。

3、貸款類型隨意挑選，商業(yè)貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意挑選，成功集多個購房貸款計算器于一身。計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

4、挑選不同的貸款類型、還款方式、期限，組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出省錢、合適的貸款方案，匯總不同貸款方案的計算結(jié)果，可導(dǎo)出并打印出來。