1、首先看五證是否齊全

“五證”、“二書(shū)”是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、看產(chǎn)權(quán)年限

買(mǎi)房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開(kāi)發(fā)商最初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過(guò)后期的開(kāi)發(fā)、出售，很多人在買(mǎi)到新房時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

3、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和信譽(yù)

開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、資質(zhì)和實(shí)力是我們買(mǎi)房時(shí)要考慮的，開(kāi)發(fā)商跑路，樓盤(pán)爛尾的事情并不少見(jiàn)。挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好且成功開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，減少各種可能逾期交房、樓盤(pán)爛尾等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

4、看小區(qū)區(qū)位交通、地段

去到售樓部實(shí)地看房，小區(qū)的區(qū)位交通圖都會(huì)放大展示，銷(xiāo)售人員會(huì)給購(gòu)房者講解小區(qū)所在的區(qū)域、交通狀況以及周邊的規(guī)劃，諸如地鐵、商業(yè)、學(xué)校等方面的各種未來(lái)的規(guī)劃，甚至?xí)f(shuō)幾分鐘上X環(huán)、高速等。

這方面，購(gòu)房者們可以做一個(gè)大概的了解，但卻不可全盤(pán)相信。從區(qū)位圖上看，樓盤(pán)與各區(qū)的距離非常近，但實(shí)際卻不然。交通方面，還是自己對(duì)著地圖看下，測(cè)算下距離，或者自己實(shí)地考察下。

地段是決定房?jī)r(jià)高低的重要因素，這些地段的房子盡量不要買(mǎi)：十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔、信號(hào)塔旁，加油站旁邊，玻璃幕墻對(duì)面，工廠附近，鐵路旁邊，周?chē)际歉邔咏ㄖ?，主臥室正對(duì)著著大路直線，陽(yáng)臺(tái)和主臥對(duì)著尖角。

5、看小區(qū)周邊環(huán)境及配套

所謂“近朱者赤近墨者黑”，環(huán)境對(duì)人有著深刻的影響，尤其是小孩子。如果周邊環(huán)境吵鬧、人員打著赤膊說(shuō)話粗魯那么，想必治安環(huán)境也不好，人身安全存在隱患。買(mǎi)房要跟著市政配套走，挑選那些馬路寬敞周邊有路燈，治安環(huán)境好的區(qū)域。

周邊的配套同樣不可忽視，比如教育、醫(yī)療、商業(yè)等方面的配套。小區(qū)附近必須要有可以滿(mǎn)足日常生活的商業(yè)配套，這樣生活會(huì)方便不少，配套不足，居住會(huì)相當(dāng)不方便;很多買(mǎi)房一族更多的是考慮孩子的教育問(wèn)題，那么對(duì)口的中小學(xué)教育質(zhì)量以及距離小區(qū)遠(yuǎn)近等都是要考慮的;基本的醫(yī)療配套設(shè)施不可缺少，這樣生病了可以得到及時(shí)醫(yī)治。

6、小區(qū)本身

1)看沙盤(pán)、選樓棟

沙盤(pán)是濃縮版的小區(qū)，通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)的整體布局和環(huán)境、小區(qū)內(nèi)交通道路的分布狀況、小區(qū)的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積率高低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以挑選合適的樓棟。

挑選樓棟，盡量避開(kāi)垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車(chē)分流，則盡量避開(kāi)車(chē)道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)中間的位置是最好的，直面中央景觀，且樓間距也大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則較差。

2)選樓層

多層或者小高層(注：7-11層的房子稱(chēng)為小高層)，一般而言樓層都不是很高，除開(kāi)頂樓和底樓，買(mǎi)哪個(gè)樓層很容易作出挑選的。高層和超高層住房(高層指12-30層，超高層指30層以上)，由于樓層過(guò)高，可挑選范圍也廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個(gè)人的喜好不一。

在選樓層時(shí)，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性均比不錯(cuò)，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。挑選樓層時(shí)，要結(jié)合各個(gè)樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

3)選戶(hù)型

要明確自己挑選戶(hù)型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶(hù)型進(jìn)行挑選。特別要注意的是，在挑選戶(hù)型時(shí)，還要看下該樓層的戶(hù)型分布圖，千萬(wàn)別出現(xiàn)別人家的陽(yáng)臺(tái)和你家陽(yáng)臺(tái)挨著，能直接翻到你家來(lái)的情況發(fā)生。

4)看小區(qū)物業(yè)好壞

買(mǎi)房選房，物業(yè)不可忽視。所謂“買(mǎi)房一整子，物業(yè)一輩子”，好的物業(yè)意味著小區(qū)環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門(mén)禁來(lái)、電梯會(huì)定期維修以保障運(yùn)行安全、保安24小時(shí)巡邏……等。看物業(yè)好壞，可參考物業(yè)公司排名、看物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中、問(wèn)清楚專(zhuān)業(yè)設(shè)施是否依靠專(zhuān)業(yè)公司、以及了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目等。

5)留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

居住的和諧環(huán)境，是需要小區(qū)的業(yè)主來(lái)共同維護(hù)。小區(qū)人群素質(zhì)不高，不注意對(duì)電梯的維護(hù)，醉酒了就隨意踢打單元門(mén)或電梯等，給其他人造成安全隱患，又或者是隨意停車(chē)造成交通擁堵等。買(mǎi)房一定要了解小區(qū)的定位，并向置業(yè)顧問(wèn)了解業(yè)主的受教育程度和人群的年齡構(gòu)成等。

6)小區(qū)教育設(shè)施

很多小區(qū)都自帶幼兒園，還有一些小區(qū)甚至自帶中小學(xué)等。這就要注意問(wèn)清楚交付使用的日期，上學(xué)的條件，教育師資力量和學(xué)費(fèi)等。有的小區(qū)一二期對(duì)口自帶的中小學(xué)，但三四期卻對(duì)口周邊的學(xué)校，這些就要注意仔細(xì)問(wèn)清楚，別買(mǎi)了房子上不了學(xué)。

7)其它

同層排水是通過(guò)本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，不易發(fā)生堵塞，容易清理、疏通，排水噪音小且衛(wèi)生器具的布置不受限制。買(mǎi)房時(shí)，要注意問(wèn)清楚是否為同層排水，還要注意衛(wèi)生間有無(wú)防臭彎頭，防臭彎頭可以減少臭味的散播。

買(mǎi)房都需要準(zhǔn)備什么

在買(mǎi)房錢(qián)需要了解清楚貸款有哪些政策，看自己是否可以進(jìn)行貸款，并查看自己的信用記錄，是否有不良記錄。由于很多的一二線城市都開(kāi)始限購(gòu)了，因此在購(gòu)房前需了解自己否具備了買(mǎi)房資格。

在確認(rèn)自己具備購(gòu)房資格后，就要評(píng)估自己是否有購(gòu)房的能力，做好未來(lái)生活的預(yù)算。在買(mǎi)房的時(shí)候要明確自己買(mǎi)房是為了自己住，還是別的原因。因?yàn)槭褂梅绞讲煌瑢?duì)于購(gòu)買(mǎi)什么的房型是有影響的。