如果家庭“不差錢”、月供壓力不大，或者是為投資而購(gòu)房，那么建議挑選20年貸款年限，一來(lái)利息相對(duì)較少，二來(lái)可盡快還完貸款;如果購(gòu)房者是為了自住、結(jié)婚、育兒、養(yǎng)老而購(gòu)房，那么建議挑選30年貸款年限。因?yàn)榇藭r(shí)正處于人生的分水嶺，潛在的花銷十分多，特別是有小孩、甚至是二胎的家庭，教育費(fèi)用、撫育支出每一項(xiàng)都是極大的開(kāi)支。此時(shí)我們最好盡量地減少月供壓力，在保持生活質(zhì)量水平下，均衡各個(gè)方面地支出。

貸款年限受哪些因素的影響

1、房產(chǎn)性質(zhì)

房產(chǎn)性質(zhì)是影響貸款年限的因素之一，例如商業(yè)用房與商住兩用房的貸款期限，最長(zhǎng)不得高于10年，而對(duì)于私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規(guī)定最長(zhǎng)的貸款期限不可高于二十年。

2、房齡

購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，住房的房齡也是對(duì)貸款年限起著很大影響的。一般來(lái)說(shuō)房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產(chǎn)則比較容易申請(qǐng)到貸款，并且貸款的年限也會(huì)比較長(zhǎng)。

3、借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力

購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，要注意銀行會(huì)對(duì)高收入的人群要求比較嚴(yán)格。所以高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)是常常被人給忽略的。

按揭貸款買房需求留意什么?

1、請(qǐng)求貸款金額

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個(gè)好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開(kāi)發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。