對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)住房，法院會(huì)根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理。

1、對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不可分割；

2、違法建筑已經(jīng)程序合法化的，可以對(duì)其權(quán)歸屬做出分割處理；

3、對(duì)于雖未經(jīng)準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到處罰的住房，可以對(duì)其使用權(quán)歸屬做出分割處理。

住房產(chǎn)權(quán)的概念是什么

“房子的產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在實(shí)際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。

1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其住房具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，稱為“私房”。

2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國(guó)房改過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的一種過(guò)渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無(wú)多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I房或建房過(guò)程當(dāng)中，得到政府或公司的補(bǔ)貼。

3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。

4、使用權(quán)房是相對(duì)產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無(wú)處分權(quán)利，住房人與使用人之間是住房租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，住房產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。

5、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體的土地面上建照的住房，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家住房土地管理部門蓋章確認(rèn)，沒(méi)有國(guó)家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這種住房被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)住房。

6、而一般我們所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。

小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

2、無(wú)法再出售

由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。