貸款未還清的房子是可以轉(zhuǎn)讓的，但是在轉(zhuǎn)讓時，應當向買方說明該情況。因為住房貸款未清償完的，住房所有人未取得住房完整所有權(quán)?？梢詫⒆》抠浥c他人，但不可辦理過戶登記。

房產(chǎn)贈與注意事項

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。

4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（住房滿五年且是住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

房產(chǎn)贈與流程有哪些

1、贈與人與受贈人簽訂住房贈與的書面合同，即贈與書。

2、住房贈與的當事人憑原住房所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原住房所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。

5、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。