如果是該集體的成員，是可以購買小產(chǎn)權(quán)房的，并且集體成員之間也可以互相轉(zhuǎn)讓。其實所謂的小產(chǎn)權(quán)只是一種較為通俗的說法，一般人們會把由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的住房叫小產(chǎn)權(quán)。其實這種房產(chǎn)并沒有真正的產(chǎn)權(quán)。由于小產(chǎn)權(quán)房所在的土地一般是集體所有，因此如果是非本集體的市民購買時得不到產(chǎn)權(quán)保證的。具體表現(xiàn)在不可貸款、不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

買下產(chǎn)權(quán)房有哪些風險?

1、沒辦法辦理房產(chǎn)證。

雙方簽署的購房合同不屬于法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;

開發(fā)商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房人不可取得房產(chǎn)證;

即便有證，也不是真正意義上的房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，享有的權(quán)利完全不一樣。

2、難以規(guī)避“一房多賣”風險。

因為小產(chǎn)權(quán)房無法進行不動產(chǎn)登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將住房再次出售。

3、脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證。

大多小產(chǎn)權(quán)房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發(fā)生。

4、購房時無法進行銀行貸款。

不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權(quán)。

5、套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房不可辦理變更登記，這意味著住房的物權(quán)人還是賣方。

6、小產(chǎn)權(quán)房難分割。

因為購房人對于小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產(chǎn)權(quán)房進行處理。

7、有可能被無償征用或者征收。

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設。

8、隨時面臨業(yè)主“違約風險”。

在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。