因小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此無法通過銀行抵押貸款進(jìn)行申請要求。但小產(chǎn)權(quán)房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機(jī)構(gòu)申請小產(chǎn)權(quán)住房的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以挑選短期借貸進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房通過民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：

1、 遞交個人資料、住房資料給貸款機(jī)構(gòu)。

2、由評估公司對住房進(jìn)行定價評估。

3、貸款審批通過后根據(jù)貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同。

4、機(jī)構(gòu)放款后按照還款要求進(jìn)行如約還款即可。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。

2、其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

3、小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

4、溫馨提示：按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。在拆遷的時候，賠償只能按照實(shí)際使用人的賠償辦法，無法享受所有人的拆遷賠款，差別是非常大的。

買小產(chǎn)權(quán)房子可以嗎?

一直以來，我國都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有新聞爆出，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。

1、一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會商議建設(shè)，并沒有相關(guān)部門的監(jiān)督，所以，在住房質(zhì)量方面往往難以保障，一旦你入住了小產(chǎn)權(quán)房，那就等于抱著一顆定時炸彈，人財安全可就難以保證了。

2、由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的真正意義上的房產(chǎn)證，所以，它的一切商業(yè)活動都會受到限制，就比如抵押貸款，這也是小編不建議大家買小產(chǎn)權(quán)房的一個原因。

3、由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果你想要買小產(chǎn)權(quán)房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

4、如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最后你僥幸完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實(shí)實(shí)買正經(jīng)的商品房。