有的朋友在買(mǎi)房的時(shí)候是走一步算一步，在買(mǎi)房這件事情上就花費(fèi)了比較多的時(shí)間，有的朋友是先了解清楚了，然后再去辦理相關(guān)的手續(xù)，后者在買(mǎi)房的時(shí)候花費(fèi)的時(shí)間就比較少，當(dāng)然小編建議大家使用后者，買(mǎi)房肯定會(huì)簽訂合同，簽訂合同就可能會(huì)出現(xiàn)糾紛，那發(fā)生合同糾紛怎么處理？住房合同買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦？

發(fā)生合同糾紛怎么處理？

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。買(mǎi)房人不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買(mǎi)房人可以要求解除合同，并向出賣(mài)人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣(mài)糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一住房，而開(kāi)發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

4、住房質(zhì)量糾紛。此類(lèi)糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形，買(mǎi)房人有解除合同的權(quán)利，并要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償損失等。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在接收住房時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書(shū)、工程質(zhì)量保證書(shū)和住房使用方法書(shū)，并對(duì)交付的住房進(jìn)行驗(yàn)收。

住房合同買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦？

一般來(lái)說(shuō)簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后，這套房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買(mǎi)方的了。但是如果賣(mài)房違約了，我們可以參照以下方法來(lái)進(jìn)行處理：

1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣(mài)家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。

4、簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶：房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，稱(chēng)因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。

以上就是發(fā)生合同糾紛怎么處理？住房合同買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦的全部?jī)?nèi)容，簽訂住房合同是購(gòu)房必要做的事情，這也是是保護(hù)自己的一種方式，只要大家在購(gòu)房之前對(duì)合同的情況了解清楚了，在簽訂合同的時(shí)候也比較認(rèn)真，相信大家在簽訂合同的事情上都不會(huì)有太大的問(wèn)題。