1、開(kāi)發(fā)主體要合法。

小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。但不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí)，一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃。

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

雖然國(guó)家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了下降買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同。

購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定。

由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者只能依據(jù)買賣合同來(lái)保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

買小產(chǎn)權(quán)房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，不受法律保護(hù)的，手續(xù)很簡(jiǎn)單的，雙方自己寫個(gè)協(xié)議，一手交錢，一手交貨，最好做個(gè)律師見(jiàn)證。

買小產(chǎn)權(quán)房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，不受法律保護(hù)的，手續(xù)很簡(jiǎn)單的，雙方自己寫個(gè)協(xié)議，一手交錢，一手交貨，最好做個(gè)律師見(jiàn)證。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還有這些風(fēng)險(xiǎn)？

1、“小產(chǎn)權(quán)房”不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。

3、購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

4、購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。