1、簽訂購房合同

購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟要注意審查住房是否具有“五證”，包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、填寫《個人住房貸款申請表》

購房者帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行審查貸款申請

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

4、辦證辦理保險

購房者到房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權，并到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證，此外還需到保險公司辦理住房保險。

5、開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、發(fā)放貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

購房貸款辦理需要的資料

1、身份證：如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

2、戶口本：注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;

3、婚姻證明：也就是結(jié)婚證、離異證等;

4、工作證明：某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

5、收入證明：一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

6、查檔證明：這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有住房權屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;

7、銀行所需的其他資料。