從根本上來說，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房。而 、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通住宅也不等同于普通住房。普通住宅通常泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。下面來講講普通住房的住宅產權？和住房產權的年限40年？

什么是普通住宅產權？

1. 住宅產權是指房產的者按照國家法律規(guī)定所享有的合理權利，也就是住房各項權益的總和，即住房者對該住房財產的占有、使用、 和處分的權利。

普通住宅產權是指購房者擁有對住宅的各項依法支配權利（占有、使用、 和處分），有全部產權和部分產權之分。

2. 國務院在《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，職工購買住宅后，在規(guī)定的住房面積之內，按標價出售的住宅，購房后擁有部分產權，可以繼承或出售，出售在購買5年后進行，并且原售房的產權單位有優(yōu)先購買權。

通過售房取得的收入在扣除有關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行合理分配。

3. 住房產權的確認是國家的政府主管機關通過一定的法律程序對住房權的效力的認定，非政府主管機關不得進行確認。住房產權確認后，住房權的合法就有效。通常住房產權的確認表現(xiàn)在產權的登記制度中。

什么是住房產權40年？

住房產權年限從根本上是指住房建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑等。年限按建筑類型不同而不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

住房40年到期后政府無償收回土地使用權，土地使用權收回時要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的。有三種可能，構筑物予以補償，按照法律規(guī)定的需自動續(xù)期；若不可續(xù)期．則需補交土地使用權出讓金；對土地面上建筑物。如果住房使用權性質不是居住則可以續(xù)期。

在中國，你擁有的只是房子的租住權，因為土地是國家的是公有的。40年的產權，表層上是講住房，但實際上你的住房時間是無限的，這個產權時間概念現(xiàn)實發(fā)生的是在土地的使用期限上。

40年到了，國家收回土地的使用權。你就失去了住房的土地使用權，在土地面上的房子雖然意義上還是屬于你的，但你已經沒辦法再住下去了。

通過閱讀上面的文章，我們可以了解到普通住宅產權的定義，和普通住宅產權的確認方式。還可以了解到房產產權為40年的是商用住房建筑，40年的產權指的是住房的土地使用權，而不是住房權。