住房產(chǎn)權(quán)指的是住房產(chǎn)權(quán)人對住房的權(quán)和對該住房所占用的土地使用權(quán)。住房作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，住房在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，一定要房地一體進(jìn)行，不可將住房與土地分割開來處分。所以下面我就解釋下住宅的70年產(chǎn)權(quán)是什么？包括產(chǎn)權(quán)到期后到底歸誰。

住宅70年產(chǎn)權(quán)是什么

在我國，法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地是520年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。產(chǎn)權(quán)年限指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。按建筑用類型年限也有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

70年產(chǎn)權(quán)指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)70年指的是對土地有70年的使用權(quán)，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權(quán)。

產(chǎn)權(quán)到期后到底歸誰

１．　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，住房70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。住房70年產(chǎn)權(quán)到期后可以有一下幾種方法。重簽合同，續(xù)繳出讓金。在土地使用權(quán)到期后，國家如果需要收回土地，住房的產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金，重新獲得住房的產(chǎn)權(quán)。

２．　房隨地走，國家補(bǔ)償。國家的土地權(quán)除了集體的以外，都是國家享有權(quán)，所謂70年的土地使用年限，也是國家以土地者的身份授予產(chǎn)權(quán)人的土地使用權(quán)為70年。70年期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而住房產(chǎn)權(quán)是永久的，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的住房也被收回，因此國家給予一定的補(bǔ)償。

３．　政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。多數(shù)人認(rèn)為因?yàn)閲艺呒巴恋毓芾項(xiàng)l例實(shí)施不久，所以住房土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個案比較鮮見。對于產(chǎn)權(quán)到期的問題，在國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善下，將進(jìn)一步推動全社會對住房產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也能將更加理性。

上面的文章講的就是什么是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，和產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦的內(nèi)容。個人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)到期后繳費(fèi)續(xù)期是不可避免的，土地到期后自動續(xù)期時要繳費(fèi)是理所當(dāng)然的。