每一個(gè)人都想擁有一個(gè)自己的家，都想擁有一個(gè)溫馨舒適的家，但是買(mǎi)房子要看自己的能力，不可超出自己所負(fù)擔(dān)的能力范圍，也就是不可影響自己和家人的生活水平，所以大家在買(mǎi)房子之前應(yīng)該理智對(duì)待。那么，怎么準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

查詢個(gè)人銀行信用狀況

如果購(gòu)房者要貸款買(mǎi)房子一定要先查詢征信，征信沒(méi)問(wèn)題的話在進(jìn)行下一步。信用狀況主要看銀行還款是否有，主要有信用卡還款和貸款類還款，其中最為普遍的是信用卡還款。為什么要查詢銀行信用狀況？這是因?yàn)閭€(gè)人銀行信用狀況直接影響到購(gòu)房者進(jìn)行貸款買(mǎi)房。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。

評(píng)估現(xiàn)有資金

買(mǎi)房子要用很多資金，買(mǎi)房子也要跟自己手里的資金相匹配。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有進(jìn)行評(píng)估，要查看銀行賬戶，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢(qián)，還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。

確定首付款

一般房子的價(jià)格會(huì)跟房子的新舊程度、面積、年限、位置等等有關(guān)系。目前銀行貸款政策對(duì)首付款有要求，首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買(mǎi)二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。

評(píng)估每月的還款額及還款年限

如果購(gòu)房者挑選貸款買(mǎi)房，一定要先估計(jì)一下月供和琮款年限。接下來(lái)要確定下來(lái)你的家庭能承受的每月的還款額，通常情況每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50％，此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來(lái)綜合考慮制定。另外，多數(shù)銀行對(duì)借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不高于65歲，女性年齡加貸款年限不高于60歲等。

買(mǎi)房子就是為了給家人一個(gè)好的生活環(huán)境，但是在買(mǎi)房子前要準(zhǔn)確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力，也不要影響正常的生活，所以下確評(píng)估是很重要的。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于怎么準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！