大家在買房的時候，總會先關(guān)心價格問題，現(xiàn)在的房價太高，遇到質(zhì)量不錯的住房，價格上可能就會更貴一些。如果是準(zhǔn)備全款買房，有的開發(fā)商還會給出一些優(yōu)惠折扣，這就從實際的價格差中得到體現(xiàn)，但是一些購房者糾結(jié)住房的單價和總價哪個更重要？哪些因素影響房價？下面就來詳細(xì)分析一下！

單價和總價哪個更重要？

現(xiàn)在的房產(chǎn)廣告有很多，不管是新房還是二手房，都更加強(qiáng)調(diào)住房總價，因為購房者可以更加直觀的知道買這樣一套需要多少錢，在房價的預(yù)算上有所準(zhǔn)備。如果非要在住房的單價和總價上來挑選的話，總價更具有參考價值，住房的總價一般而言即為住房交易價格的總數(shù)，而單價一般是指某一戶型、樓層的住房單價，還要把住房面積考慮進(jìn)去。

住房的單價是確定的，但是每套房的大小、戶型不同，所以不同住房的套內(nèi)面積有差異，甚至是各自分?jǐn)偟墓珨偯娣e也有差異，因此無法準(zhǔn)確的進(jìn)行計算購房成本?？們r就代表了購買住房所需要的總金額，單價是沒有辦法體現(xiàn)住房的完整價值，兩者都有各自的缺點，所以買房時將單價和總價相結(jié)合，對比周邊的住房，這樣才能買到更劃算的住房。

哪些因素影響房價？

1、地段

住房的地段會隨著時間的推移改變其價值，對于一些新開發(fā)起來的商業(yè)中心，這附近的住房也會隨著商圈的修建而。大家對比一下商業(yè)區(qū)的住房和郊區(qū)的住房，商業(yè)區(qū)的住房地段好，肯定價格也更貴一些。但是很多的購房者在購買住房的時候由于經(jīng)濟(jì)原因都會挑選去購買郊區(qū)的住房，因為郊區(qū)的住房和市里的住房價格能差一倍多，所以大家購買郊區(qū)的住房壓力也會小一些。

2、房齡

房齡這項因素主要是針對二手房而言，特別是一些老舊的二手房，房齡太長就會伴隨一些質(zhì)量問題，其成交價也會因此下降。在同一小區(qū)住房，住房越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買住房申請貸款的時候，銀行會考察房齡，房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。所以不少的購房者在購買二手房的時候，會挑選房齡小的住房。

3、戶型

買房挑戶型是大家都要注意的環(huán)節(jié)，好的戶型房間明亮，建筑設(shè)計合理利用率也高，相反有些特價房的戶型比較奇葩，所以會以優(yōu)惠的價格售賣。戶型好壞是大家挑選住房的時候觀察的重點，有些住房的戶型設(shè)計不合理，并且戶型不夠方正，浪費的面積多，這樣會讓人覺得不實用，同時如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會影響住房的價格。

4、裝修

買房的時候，還可以從開發(fā)商所提供的住房類型，根據(jù)自己的需求挑挑選買裝修現(xiàn)成或是清水房。通常住房裝修分為了毛坯房、中裝、簡裝、精裝，裝修的程度不同，花費的成本有差別，因此價格也不一樣，俗話說一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于單價和總價哪個更重要？哪些因素影響房價的全部內(nèi)容了，單價可以細(xì)致的看出每平米的價格，總價可以直接得到住房的成交價格，兩者并不沖突。買房并不是一蹴而就的事情，如果大家想要充分對比，可以結(jié)合好單價與總價全面分析，希望以上常識對大家有所幫助。