沒有購房資格首付可以退，但按照合同中的約定必須承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)樵谥Ц妒赘犊钋?，買賣雙方都是有簽訂購房合同的，而開發(fā)商肯定會(huì)將自己的利益約定在合同中，所以如果要退首付款，那么就需支付一筆違約金給開發(fā)商。

沒有購房資格該怎么買房

1、很多限購城市要求非本市戶口需要連續(xù)繳滿社保或個(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購房，如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，就等待自己繳納的社?；騻€(gè)稅符合相應(yīng)的年限要求后，再買房吧。

2、買非限購區(qū)域的房產(chǎn)，優(yōu)先解決戶口問題，在生活中，有一些城市實(shí)行分區(qū)限購，比如中心城區(qū)限購，部分新區(qū)和開發(fā)區(qū)不限購。因此，可以挑選在這些非限購區(qū)域內(nèi)買房。

3、買非限購的房產(chǎn)一般來說，限購的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子是沒有限購要求的。如果你是出于理財(cái)?shù)哪康?，那么可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。

4、各位購房者在打算買房時(shí)，首先要對相應(yīng)城市的限購政策有個(gè)具體了解。就拿某個(gè)地方來做例子(比如長沙)，這個(gè)地方的新房是限購的，而二手房卻是沒有限購要求的。

5、從限購政策來看，一般本市戶口家庭限購2套，或者是沒有限購要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶口的人與本市戶口的人結(jié)婚，則可以獲得買房資格。

購房資格如何審查

1、網(wǎng)上預(yù)簽：不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查：你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果：想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

4、領(lǐng)取合同：48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。