沒(méi)有購(gòu)房資格交了首付能退。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買房之前，開發(fā)商是需要審核購(gòu)房資質(zhì)的，如果前期沒(méi)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格，而讓購(gòu)房者交納了首付，是可以全部退還的。

按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就住房買賣合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過(guò)，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效。

購(gòu)房資格實(shí)際上就是限購(gòu)令下的購(gòu)房受限，為了避免購(gòu)房人買房勞而無(wú)獲，并且控制盈利性住房買賣的交易，購(gòu)房資格審查就成了每名購(gòu)房者必須經(jīng)歷的程序。所以部分城市都是對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶口居民家庭，限購(gòu)一套，已經(jīng)擁有兩套及以上住房暫停購(gòu)房。對(duì)于購(gòu)房資格，不同的城市有不同的規(guī)定。

購(gòu)房資格如何審查?

1、網(wǎng)上預(yù)簽

不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，一般來(lái)說(shuō)你需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄住房交易管理部門相關(guān)頁(yè)面查找資格審查的頁(yè)面來(lái)判斷自己的購(gòu)房資格，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行，最為簡(jiǎn)單的方式就是通過(guò)你買房的置業(yè)顧問(wèn)來(lái)進(jìn)行預(yù)約。

2、資料核查

你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口或者提供給置業(yè)顧問(wèn)，來(lái)接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取資格核查回執(zhí)單。

3、查詢結(jié)果

想要查詢審查結(jié)果，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話等方式了解自己是否通過(guò)神審核，通過(guò)之后一般會(huì)有相關(guān)文件證明。

在限購(gòu)城市買房必須符合購(gòu)房條件才可以，如果暫時(shí)不符合可以通過(guò)合法手段去滿足，比如積分落戶、比如交夠社保或個(gè)稅，還可以買不限購(gòu)的房子類型，或者轉(zhuǎn)移目標(biāo)到周邊的不限購(gòu)城市去。