一般情況下買房收房后沒(méi)有特殊情況的話，是不可退房的。但是如果是由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

如果住房的實(shí)際面積偏差高于3%，買家可以退房。交付住房時(shí)，買方將首先測(cè)量住房面積，最好是邀請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司幫忙，檢驗(yàn)住房的實(shí)際面積是否高于合同規(guī)定的3%。如果符合此標(biāo)準(zhǔn)，可以放心地退房。

住房的建造不符合合同標(biāo)準(zhǔn)，住房的大小不符合原來(lái)的協(xié)議，在交房時(shí)，只要沒(méi)有與開發(fā)商簽訂交房協(xié)議，檢驗(yàn)住房之時(shí)，如果出現(xiàn)問(wèn)題且符合《商品房買賣合同》中的退房標(biāo)準(zhǔn)，是可以退房。因此，購(gòu)房者注意，交房時(shí)不要急于簽署開發(fā)商的“各種協(xié)議”。有必要堅(jiān)持驗(yàn)房。如果不允許進(jìn)行住房檢驗(yàn)，則無(wú)法簽署協(xié)議。

新房收房要注意些什么

1、注意檢驗(yàn)電路：

很多人都對(duì)電路專業(yè)常識(shí)掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的常識(shí)面進(jìn)行簡(jiǎn)單驗(yàn)收，如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細(xì)檢驗(yàn)一下。

2、注意檢驗(yàn)墻面：

購(gòu)房者可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據(jù)發(fā)出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。

3、注意檢驗(yàn)地面：

購(gòu)房者在驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意觀看其平整度，地面沒(méi)有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問(wèn)題。如果在住房建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，水泥質(zhì)量、砂漿比例存在問(wèn)題的話，會(huì)出現(xiàn)反砂現(xiàn)象，用腳輕搓地面，可以搓出沙粒的話，就是有反砂問(wèn)題。