2022年買房銀行還能貸款的，只要購房者具備貸款條件就可以向銀行提出貸款申請。一般購房者在申請貸款前需要準(zhǔn)備至少3成首付款，向銀行確定自己符合貸款條件后與開發(fā)商簽訂購房合同，交首付款，之后到銀行辦理貸款手續(xù)。

買房貸款條件

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

6、借款人所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房貸款額度怎么確定

如果個人貸款的額度足夠多的話，抵押貸款的額度將是評估價的7成。具體金額各銀行規(guī)定不同。貸款額度不足住房貸款額度的，以貸款額度為準(zhǔn)。

住房貸款限額取決于以下因素：

1、銀行貸款申請額受貸款首付比例的影響，通常不得高于住房總額減去首付的差值。

購房者首付比例將根據(jù)樓市情況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和限購城市不同，即使在同一地區(qū)，銀行也可能不同。 建議購買者全面了解購買地銀行的住房貸款政策，挑選合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要指貸款人的月收入。

由于月收入直觀地表示借款人的還款能力，貸款額與月收入的關(guān)系可以參照以下公式。月收入住房貸款月收入x2。

3、銀行發(fā)放貸款時，考察貸款住房的住房年齡。

通常要求為20-25年，比較寬松的情況下為30年，比較嚴(yán)格的情況下只有15年或10年。 住房年齡大的二手房貸款額度有可能下降，在遇到困難銀行被干脆拒絕貸款的情況下，可以說住房年齡越短越容易獲得貸款，額度也比住房年齡大的住房高。

4、個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人兩年的信用卡征信記錄，也有5年的貸款征信記錄，有銀行會查看更長時間的征信記錄。 要求有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的重大征信不良可能造成拒絕貸款。