1、確認(rèn)客戶來源，售樓處賣房也會有很多中介渠道，所以需要通過登記來確定客戶是自己來的還是中介帶來的。

2、確認(rèn)客戶是第一次來還是復(fù)看，這樣可以方便置業(yè)顧問針對購房者的情況提供更好的服務(wù)。

售樓處看房注意事項(xiàng)

售樓處看房要注意看的內(nèi)容：

1、營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會到工商行政管理部門登記，購房者在購房前務(wù)必查詢該公司營業(yè)執(zhí)照是否合法。

2、公司資質(zhì)

建設(shè)部將開發(fā)公司的資質(zhì)分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)公司的實(shí)力劃分。公司資質(zhì)代表著開發(fā)公司的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。重要的還要看開發(fā)商開發(fā)這個樓盤有沒有五證，沒有或者不齊一定要慎重考慮。

售樓處要注意問的內(nèi)容：

1、均價僅做參考，重點(diǎn)問準(zhǔn)差價

到了售樓處之后，其實(shí)購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實(shí)際價格的區(qū)別。因?yàn)樵跇潜P的宣傳資料中，給出的價格多是均價或者是最低的房子的價格，而實(shí)際你看中的那套房源會往往高于均價太多。

當(dāng)你問為什么與均價差別那么大的時候，置業(yè)顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，建議大家去售樓部不要問均價，重點(diǎn)問準(zhǔn)差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行挑選。至于起價，其實(shí)是沒有多少實(shí)際意義的，多半是噱頭，吸引購房者的注意而已。

2、面積水分太大，重點(diǎn)問準(zhǔn)公攤

高層住宅公攤的范圍一般在15%-30%之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗(yàn)房的時候，公攤還有上下3%的偏差。所以，大家在售樓部看房的時候，除了要詢問建筑面積之外，問準(zhǔn)公攤才是王道!

3、配套規(guī)劃存疑，問準(zhǔn)相關(guān)部門

現(xiàn)在新房大部分位于一個城市的邊緣，但是置業(yè)顧問絕對不會說這里交通不便，而是會向你介紹未來的“完美”：通地鐵、建學(xué)校、修車站、建商場、有醫(yī)院等等。

只要還沒成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開發(fā)商太多，口頭承諾是沒有實(shí)際意義的。面對這種情況，購房者可以咨詢相關(guān)部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學(xué)校，或者登陸相關(guān)部門網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。此外，大家也可以在合同中對于開發(fā)商所承諾的配套設(shè)施一一記錄下來。

4、裝修房貓膩多，問準(zhǔn)合同內(nèi)容

一直以來，絕大多數(shù)購房者都對裝修房抱有一絲絲隱憂，因?yàn)橘徺I裝修房是在是存在不少的風(fēng)險。為了避免此類事情發(fā)生，購房者一定要問準(zhǔn)合同內(nèi)容里是否會注明XXX元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及能否注明家裝的品牌檔次。

5、出了問題咋辦，重點(diǎn)問準(zhǔn)售后

在簽約認(rèn)購之后就是坐等收房了，但是大家在收房時也要注意：一方面，要約定好一旦出現(xiàn)推遲交房，開發(fā)商如何支付逾期交房違約金;另一方面，確認(rèn)物業(yè)公司和開發(fā)商是否為同一家，如果不是，一旦出現(xiàn)了“扯皮”問題，究竟如何處理。