因為一個新樓盤要出售的時候，大概也就是一棟樓，200多套房子，需要提前備案，符合市場價才可以出售。也就是在出售之前，開發(fā)商必須拿到相應的證件，比如常說的預售許可證等等。還有一種情況就是開發(fā)商已經(jīng)拿到了預售許可證，可以正常的出售這種房子，但偏偏不賣。因為開發(fā)商感覺到市場在升溫，房價會迎來大幅的上漲，所以捂盤惜售。

買房子要做好什么準備

1、樓盤細節(jié)要打量

樓盤的相關信息購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不可忽視。

2、要守住價格底線

買房最忌諱的事情就是沖動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。

3、學會計算面積

住房面積關系著購房者所購買住房的房款，而且面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了住房的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。