售樓人有欺詐行為可以退房。民法典規(guī)定了合同無效的五種情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此購房者可以舉證售樓人的欺詐行為的，可以要求退房。

買房簽合同注意事項

1、寫入開發(fā)商的口頭承諾

很多購房者都是因為開發(fā)商的口頭承諾才打算買房的，比如買房前開發(fā)商承諾贈送的面積或承諾的配套等等。但是口頭承諾是無憑無據(jù)的，假如開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，購房者是很難維權(quán)的。

因此，購房者要事先在購房合同中寫入開發(fā)商的口頭承諾，以此為憑證來維護(hù)自己的權(quán)益。一旦開發(fā)商將來言而無信，可以拿著購房合同來為自己爭取利益。

2、明確違約責(zé)任

在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，由于購房合同大多都由開發(fā)商提供的，所以購房者往往是處于弱勢地位的。就算以后開發(fā)商違約了，購房合同中也會弱化其責(zé)任，因此購房者在簽約的時候一定要在購房合同中明確開發(fā)商的違約責(zé)任，這樣開發(fā)商才不敢肆意妄為。

3、約定退房標(biāo)準(zhǔn)

房子雖然屬于商品，但是其性質(zhì)非常特殊，所以是沒有“7天無理由退貨”這樣的說法。但非常要注意的一點是，如果開發(fā)商存在嚴(yán)重的問題，比如延期交房，住房質(zhì)量差等，那么購房者就有權(quán)要求退房。

因此，為了避免以上問題的發(fā)生，建議各位購房者千萬一定要在購房合同中約定好退房標(biāo)準(zhǔn)。不然，當(dāng)延期交房或住房質(zhì)量等問題發(fā)生時，只能干著急了。

4、明確住房價格

有些購房者在簽訂完合同之后，正準(zhǔn)備交首付，開發(fā)商卻在這時說漲價了，如果購房者不按照開發(fā)商的新價格付款，那么就無法繼續(xù)進(jìn)行交易。鑒于此種情況，建議各位購房者一定要在購房合同中明確住房價格，以免開發(fā)商肆意漲價。

5、要注意有關(guān)住房質(zhì)量的條款

購房者在簽訂合同的時候，一定要把詳細(xì)的質(zhì)量要求寫在合同里。比如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;住房抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時，購房合同中也能規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

6、明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

7、明確費用由誰出

在交房的時候，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中有部分清單是合理的，但還有一部分是不合理的收費，記住除了契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費之外，其余配套類費用均屬于不合理收費。