二手房的交易時(shí)間段是比較長(zhǎng)一些，而且可能需要好幾次付款才可以完成所有的手續(xù)。但是在交易過(guò)程當(dāng)中，難免會(huì)出現(xiàn)一些意外的情況，尤其是個(gè)人之間交易的問(wèn)題，也擔(dān)心賣(mài)家拿到房款后消失的情況。那么，小編給大家講一講，二手房買(mǎi)房付款？怎么保證付款安全？

二手房買(mǎi)房付款？

1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金

在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，住房有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

2、簽訂《存量住房買(mǎi)賣(mài)合同》后支付首付款

首付款是在簽訂《存量住房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)支付，這筆款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人。

3、住房過(guò)戶(hù)后支付的房款

過(guò)戶(hù)后住房的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。

4、支付尾款

這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把住房?jī)?nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

怎么保證付款安全？

為了避免下述風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司挑選存量房交易資金托管。而所謂的資金監(jiān)管，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買(mǎi)家不把房款直接交付給賣(mài)家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。

1、避免中介機(jī)構(gòu)挪用客戶(hù)資金；

2、有效避免住房被查封后，不可辦理交易過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn)；

3、有效避免買(mǎi)方代償賣(mài)方貸款后住房被查封，不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；

4、解決賣(mài)方過(guò)戶(hù)后住房被查封而不可辦理按揭手續(xù)造成房款不可全部取得的后顧之憂(yōu)；

5、解決賣(mài)方由于買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而造成房款不可及時(shí)全額取得的顧慮；

6、簡(jiǎn)化住房登記流程，縮短住房交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢(qián)”的目的，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

以上就是小編為大家主要講述的二手房買(mǎi)房付款，以及怎么保證付款安全的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道二手房交易難在付款上，大家看到本文的內(nèi)容，一定會(huì)是解決了你這個(gè)難題，大家千萬(wàn)不要把全部的房款一次性付給賣(mài)家，可以參照本文的付款安全的指導(dǎo)來(lái)付款。